Divulgación del Vendedor sobre los Derechos de Devolución para el Contrato por Escrito - Michigan Seller's Disclosure of Forfeiture Rights for Contract for Deed
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FAQ
Cuando se anula una promesa de compraventa este documento deja de tener validez. Por tanto, ninguna de las partes tiene que cumplir lo pactado ni oponerse a la nulidad. Adicionalmente, cuando se hace la cancelacion de promesa de compraventa se debe devolver lo que se haya dado.
¿QuA© pasa si el vendedor se echa atrA¡s? El CA³digo Civil establece que el vendedor estA¡ obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de contrato. El caso mA¡s frecuente al que nos encontramos es cuando el comprador encuentra una mejor oferta. Y, por ende, proceda a resolver la operaciA³n.
Si eres tu el que se arrepiente, debes asumir el pago del monto estipulado, que usualmente oscila entre el 10% y el 15% del dinero aportado desde el dAa en que se celebrA³ el contrato hasta el momento del desistimiento. Es decir que el vendedor te devolverA¡ ese monto, menos el valor de la sanciA³n.
Cuando se incumple una promesa de compraventa, si se ha pactado una clausula penal o de incumplimiento esta se debe pagar. Si ademA¡s se acordA³ el pago de indemnizaciones se deben pagar, pago que naturalmente debe hacer quien haya incumplido.
Estos papeles pueden ser el contrato de venta, las escrituras de la casa, la inscripcion ante el Registro PAºblico de la Propiedad, los recibos de los impuestos de la vivienda, el avalAºo del terreno, entre otros.
¿QuA© documentos debe entregar el vendedor de una vivienda?Certificado de eficiencia energA©tica.Altimo recibo del IBI.CA©dula de habitabilidad.Altimos recibos pagados de los suministros.Planos del inmueble.Certificado de InspecciA³n TA©cnica del Edificio.Certificado de la comunidad de propietarios.More items...a¢
La promesa de compraventa se puede anular por mutuo acuerdo y en ese caso no tendrias que hacer ningAºn paso adicional. No obstante, cuando la otra parte, sea comprador o vendedor, estA¡ en desacuerdo con la nulidad se puede pedir la resoluciA³n del documento.
Si se arrepiente de su compra y entrego alguna seA±a, pierde el monto entregado, si el que se arrepiente es el vendedor, le debe devolver el doble del valor "seA±ado". o sea que las deben devolver de la misma manera.
Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijaran peritos, y una indemnizaciA³n, tambiA©n fijada por peritos, por
Para determinarlas, los interesados deben llegar a un acuerdo que beneficie a ambos.Acordando la forma de pago.Acordando el plazo de pago.Acordando las causas de cancelacion de trato.Acordando los tA©rminos de garantAa.Acordando la entrega de posesiA³n y recepciA³n del inmueble.Acordando la duraciA³n del contrato.More items...
