Assignment in legal terms means the transfer of a property right or title to some particular person under an agreement, usually in writing. Unless an assignment is qualified in some way, it is generally considered to be a transfer of the transferor's entire interest in the estate, chattel, or other thing assigned. An assignment is distinguished from a grant in that an assignment is usually limited to the transfer of intangible rights, including contractual rights, choses in action, and rights in or connected with property, rather than, as in the case of a grant, the property itself. Some contracts restrict the right of assignment, so the terms of the contract must be read to determine if assignment is prohibited. For example, a landlord may permit a lease to be assigned, usually along with an assumption agreement, whereby the new tenant becomes responsible for payments and other duties of the original lessee.
Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés.
For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.
Maryland Cesión de Arrendamiento Comercial de Inquilino a Nuevo Inquilino - Maryland Commercial Lease Assignment from Tenant to New Tenant
Description
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FAQ
Para terminar un contrato, el inquilino o el propietario debe notificar por escrito al otro, antes de que dicho contrato concluya, diciendo que no sera renovado.
El traspaso es la cesion del contrato de arrendamiento (alquiler) por parte de un arrendatario (inquilino) a un tercero. O como lo definAa la antigua ley de arrendamientos urbanos de 1964: cesiA³n mediante precio de los locales sin existencias hecha por el arrendatario a un tercero.
La nueva Ley de Alquileres fijo el plazo mAnimo de locaciA³n en tres aA±os. La norma que comenzA³ a implementarse el 1A° de julio del 2020 contempla bA¡sicamente a las viviendas. En lo que respecta al comercio, la Aºnica modificaciA³n que hubo es la duraciA³n de los contratos: de dos aA±os, se pasA³ a un mAnimo de tres.
El traspaso de un negocio es un acuerdo para la cesion del contrato de arrendamiento de un local o negocio y de los activos comerciales tangibles (mobiliario, productos, etc.) e intangibles (clientes, marca, fondo de comercio, etc.) a cambio de un precio determinado.
La cesion del contrato Si la cesiA³n se va a dar por parte del arrendatario, lo ideal es que el arrendador acepte cuando se hayan validado las condiciones del nuevo arrendatario. Y, en cualquier caso, la cesiA³n debe hacerse firmando un otrosA del contrato donde se especifique el cambio, o hacer un nuevo contrato.
Una cesion de contrato de arrendamiento (lo que antes se llamaba traspaso) es el acto por el que el inquilino del local deja de ser inquilino y se incorpora al contrato un inquilino nuevo.
La cesion del contrato de arrendamiento implica la celebraciA³n de un contrato en virtud del cual el arrendatario cede a otra persona el conjunto de derechos y obligaciones que le corresponden como arrendatario, quedando asA subrogada dicha persona en la posiciA³n que aquA©l tenAa frente al arrendador.
La cesion del contrato Si la cesiA³n se va a dar por parte del arrendatario, lo ideal es que el arrendador acepte cuando se hayan validado las condiciones del nuevo arrendatario. Y, en cualquier caso, la cesiA³n debe hacerse firmando un otrosA del contrato donde se especifique el cambio, o hacer un nuevo contrato.
Para cambiar el titular del alquiler, es obligatorio que esten presenten tanto el inquilino que abandona la vivienda, como el nuevo arrendatario que va a vivir en el inmueble. AdemA¡s, a este acto, tambiA©n tendrA¡ que acudir el propietario de la vivienda o una persona autorizada por este.
Cuando se cede el contrato, una o ambas partes son sustituidas por la persona que reemplazara al cedente, y cuando una parte estA¡ conformada por varias personas, la sustituciA³n puede operar respecto a todas, a una de ellas o a una parte de ellas.