San Jose California Disposición de pago en un subarrendamiento - Attornment Provision in a Sublease
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FAQ
El indice de precio interanual que corresponde aplicar para el reajuste anual maximo al alquiler de vivienda para el mes de junio de 2022 equivale a 10,05%, se detalla en la decision firmada por Jessica Martinez, ministra de Vivienda.
Mediante resolucion N° DMVAH-0011-2022-MIVAH, el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos de Costa Rica dispuso que el reajuste anual maximo al alquiler de vivienda para el mes de julio de 2022, equivale a un 11,11%, siendo el ajuste mas alto en los ultimos 13 anos en Costa Rica.
El subarrendamiento es una modalidad contractual mediante la cual el arrendatario (inquilino) concede, con autorizacion del arrendador (propietario del inmueble), el uso temporal del total o parte del bien a una tercera persona, a cambio de una renta.
La ley indica que los ajustes para saber como calcular aumento de alquiler 2022 deben realizarse "utilizando un indice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Indice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneracion Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)".
Para finalizar, la formula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el indice con fecha de cuando se firmo el contrato, multiplicado por el indice del dia en que se aplica el aumento sobre el mismo. Ese valor que arroje sera el importe del alquiler que el inquilino debera abonar durante todo el ano.
En el subarrendamiento participan tres partes; el arrendador, dueno de la vivienda; el arrendatario, primer inquilino que busca subarrendar la propiedad; y el subarrendatario, quien se convertira en inquilino del arrendatario. El subarrendamiento esta prohibido a menos de que se estipule en el contrato.
En sintesis, el metodo es dividir el valor total del alquiler por el indice correspondiente a la ultima actualizacion de los 12 meses posteriores y multiplicarlo por el indice del 2022 de la misma fecha. El numero que arroje esta cuenta sera el valor que los inquilinos tendran que pagar por todo el ano.
El valor del IPC en agosto de 2022 (el ultimo publicado por el INE), que es el que aplicaremos, fue del 10,5%. A los 1.000 euros de renta actuales deberemos anadir este 10,5% mas, por lo que la renta incrementara 105 euros. Ahora nuestro inquilino debera pagarnos cada mes 1.105 euros, durante un ano.
El incremento que se aplica sobre los alquileres se basan en los aumentos inflacionarios (Indice de Precios al Consumidor IPC) y salariales (RIPTE). Por ende, la suba de este mes sera del 60%, un porcentaje muy similar al que se termino dando en agosto.
De acuerdo a ese indice, desde el 1 de julio 2020, cuando empezo a regir la ley, hasta hoy, los precios de los alquileres deberian actualizarse un 39%. Los contratos que aplicaran la suba seran solo los que se firmaron o renovaron dentro de la nueva norma, es decir, aquellos que se cerraron hace un ano atras.
