An assignment is the transfer of a property right or title to some particular person under an agreement, usually in writing. Unless an assignment is qualified in some way, it is generally considered to be a transfer of the transferor's entire interest in the estate, chattel, or other thing assigned. An assignment is distinguished from a grant in that an assignment is usually limited to the transfer of intangible rights, including contractual rights, choses in action, and rights in or connected with property, rather than, as in the case of a grant, the property itself. Some contracts restrict the right of assignment, so the terms of the contract must be read to determine if assignment is prohibited. For example, a landlord may permit a lease to be assigned, usually along with an assumption agreement, whereby the new tenant becomes responsible for payments and other duties of the original lessee.
Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés.
For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.
Clark Nevada Cesión de Arrendamiento del Arrendador con Aviso de Cesión - Nevada Assignment of Lease from Lessor with Notice of Assignment
Description
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FAQ
El traspaso de un local arrendado obliga a firmar un contrato entre el que cede el negocio y el que lo adquiere. Pero es necesario tambien firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario, que tendra que consentir la operacion.
¿En que consiste una cesion? La RAE en su diccionario del espanol juridico define la cesion de derechos como: "Renuncia de algo, posesion, accion o derecho, que alguien hace a favor de otra persona."
El traspaso o cesion de local de negocio consiste, fundamentalmente, en sustituir al actual arrendatario (inquilino) por uno nuevo, manteniendose iguales las demas condiciones del contrato de arrendamiento del local.
Para que se produzca esta cesion es necesario el consentimiento expreso y por escrito del arrendador a traves de un anexo de contrato de alquiler. Este anexo de contrato de alquiler ha de tener la firma del nuevo inquilino, la del antiguo y la del arrendador del inmueble.
La principal diferencia con un alquiler es que, como hemos mencionado arriba, en un traspaso se mantienen las licencias y derecho de explotacion del local. Ademas, dependiendo del acuerdo al que se llegue, se puede incluir tambien el mobiliario y maquinaria que este tenga.
La cesion siempre debe ser relativa a la posicion juridica que tiene el cedente frente a un tercero, con quien sello un contrato. Es decir, un sujeto puede ceder un contrato siempre que haya establecido una relacion, por ejemplo, de acreedor y deudor con otra persona o entidad.
"La cesion del contrato sera valida cuando lo autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenacion del respectivo establecimiento de comercio."
"La cesion del contrato sera valida cuando lo autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenacion del respectivo establecimiento de comercio."
Por ejemplo, en una cesion de creditos, el cedido es el deudor, el cedente es el acreedor original y el cesionario es el nuevo acreedor.
Una cesion de contrato de arrendamiento consiste en la sustitucion de una o varias personas de las que previamente habian firmado -ya sea como arrendador o como arrendatario- y en donde se trasladan todos los derechos y deberes de las partes involucradas a las nuevas personas.