This Notice of Default in Payment of Rent as Warning Prior to Demand to Pay or Terminate for Non-Residential or Commercial Property form is for use by a Landlord to inform Tenant of Tenant's default in the payment of rent as a warning prior to a pay or terminate notice. The form advises the Tenant of the due date of rent and the consequences of late payment. This form may be used where you desire to remind the Tenant of payment terms, the default, demand payment and inform the Tenant that under the laws of this state or lease the Landlord may terminate in rent is not paid timely.
Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés. For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.Maricopa Arizona Aviso de incumplimiento en el pago del alquiler como advertencia previa a la demanda de pago o rescisión de la propiedad residencial - Arizona Notice of Default in Payment of Rent as Warning Prior to Demand to Pay or Terminate for Residential Property
State:
Arizona
County:
Maricopa
Control #:
AZ-1300LT
Format:
Word
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Description
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How to fill out Arizona Aviso De Incumplimiento En El Pago Del Alquiler Como Advertencia Previa A La Demanda De Pago O Rescisión De La Propiedad Residencial?
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FAQ
Si no se paga la renta en el plazo que indica el contrato o, en su defecto, en el que dice la Ley, estaremos incumpliendo el contrato. El retraso de un solo dia es incumplimiento del contrato. Asi de rigido lo han considerado los Tribunales.
Si un inquilino no paga la casa o apartamento en el que vive el dueno podria pedirle que desaloje y el debera hacerlo en maximo 90 dias. Pero el dueno igualmente tiene el compromiso de mantener en buen estado la propiedad.
Tendras que contratar los servicios de un abogado o un procurador para interponer la demanda en el juzgado de primera instancia del inmueble arrendado. Tras ello se le notificara al inquilino que se le ha demandado y, si no paga lo debido o no acepta la demanda en un plazo de diez dias, se ira a juicio.
El inquilino o inquilina debe devolver el inmueble si se cumplio el plazo de intimacion para el pago o si finalizo el contrato de locacion por cualquier motivo. Si no devuelve el inmueble, el locador puede iniciar la accion judicial de desalojo.
Si aun asi el inquilino no paga, no queda mas remedio que ir a juicio. Puede reclamar lo que se le debe, o resolver el contrato y solicitar el desahucio por impago, o las dos cosas a la vez. En el caso de que el inquilino sea solvente, reclama lo que te debe.
Siendo de este modo, vale la pena senalar que el Codigo Civil en su articulo 1617 establece que el interes legal por mora en obligaciones de dinero se fija en 6 % anual.
¿Cuanto se tarda en echar a un inquilino que no paga? El proceso puede dilatarse hasta los ocho meses. La duracion media de un procedimiento de desahucio en la actualidad, desde que se presenta la demanda hasta que el juez dicta sentencia, oscila entre los cuatro y los ocho meses.
Si el arrendatario de su inmueble no ha cumplido con las fechas de pago, usted puede dar por terminado el contrato, pues esta es una causal justa contemplada por la ley. Es recomendable que le notifique, mediante una carta, las acciones que llevara a cabo para solucionar el incumplimiento del pago.
El inquilino o inquilina debe devolver el inmueble si se cumplio el plazo de intimacion para el pago o si finalizo el contrato de locacion por cualquier motivo. Si no devuelve el inmueble, el locador puede iniciar la accion judicial de desalojo.
Tu arrendador te hara entrega de una aviso de desalojo en 5 dias. Tendras 5 dias para pagar el alquiler. Si no pagas el alquiler, tu arrendador puede demandar para desalojarte en la corte. Si intentas pagar despues de los 5 dias, tu arrendador puede optar por rechazar tu pago.