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Opción de Compra Adicional al Contrato de Arrendamiento - Arrendamiento o Alquiler con Opción a Compra - Arizona Option to Purchase Addendum to Residential Lease - Lease or Rent to Own

Category:
Propietario Inquilino - Arrendamientos residenciales - Opciones de compra - Alaska
State:
Arizona
Control #:
AZ-00547
Format:
Word
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Description

This Option to Purchase Addendum to Residential and Lease Agreement is entered into by and between the lessor and the lessee. The lessor agrees not to offer the residence for sale to anyone during the term of the lease, and to give the lessee (tenant) the option to purchase the residence at any time prior to the expiration of the lease, provided the lessee gives notice of intent to purchase in accordance with the provisions of the Addendum. At that point, a separate contract of sale will be executed and the sale will proceed as any sale would.


Please note: This Addendum form is NOT a lease agreement. You will need a separate Residential Lease Agreement. The Addendum would be attached to that Agreement


Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés. For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.
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FAQ

¿QuA© es exactamente un anexo al contrato? BA¡sicamente, se trata de una adiciA³n posterior a un acuerdo legal ya firmado. TA©cnicamente, un anexo al contrato es un documento adjunto a un contrato inicial que aA±ade detalles, cambia las condiciones o incluye disposiciones nuevas que no se incluyeron en el original.

Debe pagarse a la firma del contrato y habitualmente es el 10% del precio del piso. Esta prima por opcion de compra suele perderse (debe figurar en el contrato) si el inquilino finalmente desiste de la compra o no cumple con el pago de las cuotas de alquiler durante mA¡s de dos meses.

El alquiler con opcion a compra es una fA³rmula a travA©s de la cual un inquilino puede vivir en la vivienda en cuestiA³n en rA©gimen de alquiler, por un tiempo estipulado en el contrato y al finalizar ese plazo, tiene derecho a comprar esa vivienda al precio que se fijA³ previamente.

Para ejercer la opcion a compra el arrendatario tiene que manifestar la decisiA³n de hacerla efectiva dentro del plazo fijado. La forma habitual de establecerlo es mediante notario, aunque se puede recoger en el propio contrato otra manera distinta.

El criterio de la direccion general de tributos es que esta prima estA© sujeta a IVA (21%) por considerarse una prestaciA³n de servicios. Y si finalmente el arrendatario ejerce la opciA³n, la compraventa tributarA¡ como te decA­a a un tipo del 10% o 4% segAºn proceda.

Para poder cambiar el titular del alquiler, segun estable la Ley de Arrendamientos Urbanos, tenA©is que realizar un anexo del contrato de alquiler donde se especifique la salida de un arrendatario y la entrada del nuevo inquilino.

¿QuA© es exactamente un anexo al contrato? BA¡sicamente, se trata de una adiciA³n posterior a un acuerdo legal ya firmado. TA©cnicamente, un anexo al contrato es un documento adjunto a un contrato inicial que aA±ade detalles, cambia las condiciones o incluye disposiciones nuevas que no se incluyeron en el original.

Formato anexo contrato de arriendo: que debe llevar En el documento se deben indicar los datos personales tanto del arrendador como del arrendatario, y el lugar y fecha en que se estA¡ llevando a cabo el acuerdo. Luego, se detallan los antecedentes, el objeto del anexo, y se finaliza con el otorgamiento.

Para redactar un anexo del contrato de alquiler debes anadir las siguientes partes: Nombre, Apellidos, Documento de Identidad y DirecciA³n de las partes. Referencia al contrato de alquiler original al que se le hace un anexo. La nueva clA¡usula que se aA±ade o se modifica.

En cambio, la formalizacion de una opciA³n de compra sA­ tributa por ITP, a un tipo de entre el 6% y el 11% (segAºn la comunidad autA³noma). Y la base sobre la que se aplica ese tipo es el mayor de entre el importe de la opciA³n y el 5% del valor a declarar en el ITP por la transmisiA³n.

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