Wayne Michigan Acuerdo para Hacer Mejoras a la Propiedad Arrendada - Agreement to Make Improvements to Leased Property
Description
How to fill out Acuerdo Para Hacer Mejoras A La Propiedad Arrendada?
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FAQ
Son reparaciones que no son consideradas indispensables para que la vivienda o local de negocio siga cumpliendo su condicion de habitabilidad o su finalidad de servir de vivienda al inquilino. Tambien se les llama a estas pequenas reparaciones obras menores, y suelen ser de escaso importe.
Desgaste natural es el deterioro que ocurre sin negligencia, despreocupacion o abuso de la propiedad, equipo, mobiliario o aparatos electrodomesticos ocasionados por el inquilino, algun miembro del grupo familiar u otras personas que se encuentren en la propiedad con el consentimiento del inquilino.
¿Que reparaciones de la vivienda debe pagar el inquilino? En general se trata de pequenas reparaciones que solucionan deterioros leves que causaron los habitantes. El inquilino tiene la obligacion de mantener la vivienda en las condiciones en las que la recibio. Debera hacerse cargo de todo deterioro por mal uso.
El articulo 916 al establecer la clasificacion de las mejoras se refiere directamente a que las mejoras necesarias evitan las destruccion o deterioro del bien, las utiles y las de recreo aumentan el valor y la renta del bien y las de recreo obviamente sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad del bien.
Las mejoras de la propiedad arrendada no extraibles son, por ejemplo, equipamientos adquiridos por el arrendatario y construidos sobre el activo subyacente que es el sujeto del arrendamiento cancelable o renovable.
Las mejoras son aquellos desembolsos patrimoniales realizados el poseedor inmediato (arrendatario) tendientes a aumentan el valor o utilidad del bien del poseedor mediato (arrendador o dueno).
El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas que el arrendatario haga, lo anterior, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo mas pronto, para que las hiciera por su cuenta.
El inquilino esta obligado a pintar, si los danos en la vivienda los provoca el. El arrendador, debera pintar el piso de alquiler para mantener las condiciones de habitabilidad, o por el desgaste habitual como consecuencia del paso del tiempo.
Mejoras Necesarias: Aquellas que tienen por objeto impedir la destruccion o deterioro del bien. Mejoras Utiles: Las que sin pertenecer a la categoria de las necesarias, aumentan el valor y la renta del bien. Mejoras de Recreo: Aquellas que sin ser necesarias ni utiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.
Se trata de la instalacion electrica, la del agua, la del gas o la de la calefaccion; tambien las obras de conservacion del techo, paredes o suelo del inmueble; o la reparacion de humedades originadas por defectos del propio edificio.