Wake North Carolina Aviso de incumplimiento en el pago del alquiler como advertencia antes de la demanda de pago o rescisión de la propiedad no residencial o comercial - North Carolina Notice of Default in Payment of Rent as Warning Prior to Demand to Pay or Terminate for Nonresidential or Commercial Property
Description
How to fill out North Carolina Aviso De Incumplimiento En El Pago Del Alquiler Como Advertencia Antes De La Demanda De Pago O Rescisión De La Propiedad No Residencial O Comercial?
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FAQ
Para que una persona pueda quedarse con un inmueble que no es suyo, debe ocupar ese inmueble en calidad de poseedor, y por esa razon es imposible que un arrendatario se apropie del inmueble arrendado, pues como ya senalamos, en el contrato de arrendamiento se configura la tenencia mas no la posesion.
Motivos por el cual se puede rescindir un contrato Al incumplir u omitir un elemento importante del contrato por una de las partes, lo que significa que el otro quiere acabar con la relacion contractual (la resolucion del contrato). Cuando las partes estan de acuerdo para llevar el contrato a su fin.
Si el inquilino decide cancelar el contrato entre el mes 7 y 12 inclusive, sera su obligacion pagar un mes y medio de alquiler por rescision anticipada. Por otro lado, si la determinacion se tomo durante el transcurso del segundo ano de contrato, la penalidad consta del pago de un mes de alquiler.
- Si el inquilino deja el contrato de alquiler de vivienda antes de seis meses, debera indemnizar al dueno con el pago de las mensualidades de renta que falten hasta cumplir dicho periodo (6 meses), salvo que acredite el inquilino que la vivienda la alquilo nuevamente durante esos meses.
Terminacion anticipada del contrato de arrendamiento: si el arrendador es quien desea darlo por terminado y pedir el inmueble, debe estar pendiente de la fecha de terminacion y con no menos de tres meses de anticipacion debe proceder a dar aviso al arrendatario (inquilino) por correo autorizado.
- Si el inquilino deja el contrato de alquiler de vivienda antes de seis meses, debera indemnizar al dueno con el pago de las mensualidades de renta que falten hasta cumplir dicho periodo (6 meses), salvo que acredite el inquilino que la vivienda la alquilo nuevamente durante esos meses.
Las partes podran pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada ano del contrato que reste por cumplir.
Existen varias maneras de presentar una queja (ver video): Llame al numero gratuito 1-800-669-9777 (presione 2 para espanol). Imprima, complete y envie un formulario a la Oficina de Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades de HUD.
Para concluir un contrato de arrendamiento, es ideal que tomes la decision minimo 4 meses antes de que este se venza, pues oficialmente, el arrendatario debe dar un preaviso al propietario tres meses antes de la fecha de finalizacion.
Esta nueva ley permite al arrendador desalojar al arrendatario en un plazo de quince dias, siempre y cuando, concurran las siguientes circunstancias: 1. Que se haya firmado un contrato de arrendamiento, en el que se haya incluido una clausula denominada: clausula de allanamiento futuro.