An assignment is the transfer of a property right or title to some particular person under an agreement, usually in writing. Unless an assignment is qualified in some way, it is generally considered to be a transfer of the transferor's entire interest in the estate, chattel, or other thing assigned. An assignment is distinguished from a grant in that an assignment is usually limited to the transfer of intangible rights, including contractual rights, choses in action, and rights in or connected with property, rather than, as in the case of a grant, the property itself. Some contracts restrict the right of assignment, so the terms of the contract must be read to determine if assignment is prohibited. For example, a landlord may permit a lease to be assigned, usually along with an assumption agreement, whereby the new tenant becomes responsible for payments and other duties of the original lessee.
Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés.
For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.
Montgomery Maryland Cesión de Arrendamiento del Arrendador con Aviso de Cesión - Maryland Assignment of Lease from Lessor with Notice of Assignment
Description
How to fill out Maryland Cesión De Arrendamiento Del Arrendador Con Aviso De Cesión?
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FAQ
Para que se produzca esta cesion es necesario el consentimiento expreso y por escrito del arrendador a traves de un anexo de contrato de alquiler. Este anexo de contrato de alquiler ha de tener la firma del nuevo inquilino, la del antiguo y la del arrendador del inmueble.
"La cesion del contrato sera valida cuando lo autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenacion del respectivo establecimiento de comercio."
El traspaso o cesion de local de negocio consiste, fundamentalmente, en sustituir al actual arrendatario (inquilino) por uno nuevo, manteniendose iguales las demas condiciones del contrato de arrendamiento del local.
La cesion siempre debe ser relativa a la posicion juridica que tiene el cedente frente a un tercero, con quien sello un contrato. Es decir, un sujeto puede ceder un contrato siempre que haya establecido una relacion, por ejemplo, de acreedor y deudor con otra persona o entidad.
Como en un contrato de alquiler hay dos partes, arrendador y arrendatario o, lo que es lo mismo, propietario e inquilino, respectivamente, puede pasar que sea el arrendatario el que cambie o, por el contrario, el propietario.
"La cesion del contrato sera valida cuando lo autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenacion del respectivo establecimiento de comercio."
El desistimiento del inquilino se encuentra regulado en el articulo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El arrendatario podra desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelacion minima de treinta dias.
Es decir, para que un arrendatario o inquilino pueda ceder el contrato de arriendo, necesita la autorizacion por parte del arrendador. Esto sucede especificamente porque al momento de elegir al arrendatario se exigen ciertos requisitos, entre ellos tener la capacidad economica para asumir el canon mensual.
¿Como modificar un contrato que no ha finalizado? Como comentamos, si necesitas modificar un contrato de alquiler en vigor, solo podras hacerlo a traves de la elaboracion de un anexo, que tendra que estar aceptado por arrendador y arrendatario.
El traspaso o cesion de local de negocio consiste, fundamentalmente, en sustituir al actual arrendatario (inquilino) por uno nuevo, manteniendose iguales las demas condiciones del contrato de arrendamiento del local.