Cook Illinois Anexo de Opción de Compra al Arrendamiento Residencial - Arrendamiento o Alquiler con Opción de Compra - Illinois Option to Purchase Addendum to Residential Lease - Lease or Rent to Own

State:
Illinois
County:
Cook
Control #:
IL-00547
Format:
Word
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Description

This Option to Purchase Addendum to Residential and Lease Agreement is entered into by and between the lessor and the lessee. The lessor agrees not to offer the residence for sale to anyone during the term of the lease, and to give the lessee (tenant) the option to purchase the residence at any time prior to the expiration of the lease, provided the lessee gives notice of intent to purchase in accordance with the provisions of the Addendum. At that point, a separate contract of sale will be executed and the sale will proceed as any sale would.


Please note: This Addendum form is NOT a lease agreement. You will need a separate Residential Lease Agreement. The Addendum would be attached to that Agreement


Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés. For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.
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FAQ

Debe pagarse a la firma del contrato y habitualmente es el 10% del precio del piso. Esta prima por opcion de compra suele perderse (debe figurar en el contrato) si el inquilino finalmente desiste de la compra o no cumple con el pago de las cuotas de alquiler durante mas de dos meses.

Esta modalidad permite al inquilino vivir de alquiler en la vivienda por un tiempo determinado. Finalizado el plazo, tendra derecho a comprarla por un precio acordado y del que se descontaran, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento.

El alquiler con opcion a compra permite al inquilino vivir en una casa pagando mensualmente unas cuotas, como en un alquiler corriente, pero pasado un periodo de tiempo establecido con anterioridad, el inquilino tiene derecho a optar a comprar la vivienda.

El maximo tiempo en el que el individuo puede estar de alquiler en un contrato con opcion a compra son cinco anos. Es tambien el plazo maximo de alquiler que estipula la LAU. Si se desea adquirir la vivienda antes de que finalice el contrato es perfectamente legal.

El alquiler con opcion a compra es una formula a traves de la cual un inquilino puede vivir en la vivienda en cuestion en regimen de alquiler, por un tiempo estipulado en el contrato y al finalizar ese plazo, tiene derecho a comprar esa vivienda al precio que se fijo previamente.

Esta modalidad permite al inquilino vivir de alquiler en la vivienda por un tiempo determinado. Finalizado el plazo, tendra derecho a comprarla por un precio acordado y del que se descontaran, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento.

¿Quien paga el IBI en un contrato de alquiler con opcion a compra? El propietario paga el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a menos que se determine de otra forma en el contrato de arrendamiento.

Que es un contrato de arriendo con compromiso de compra Transcurrido este periodo, que es pactado previamente entre las dos partes, el arrendatario pasa a ser propietario del inmueble, y a pagar un poco mas de mensualidad, pero ya no estaria pagando un arriendo, sino un dividendo.

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