Palm Beach Florida Aviso del Comprador sobre la Intención de Desalojar y Entregar la Propiedad al Vendedor bajo el Contrato de Escritura - Florida Buyer's Notice of Intent to Vacate and Surrender Property to Seller under Contract for Deed
Description
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FAQ
Si ha llegado el quinto ano y las partes no han dicho nada, el contrato se prorroga por un ano (hasta un maximo de tres) y el propietario no puede impedir que el contrato llegue hasta el octavo ano. Solo el inquilino podra hacer que el contrato interrumpa la prorroga, al final de cada periodo de prorroga.
Cuando el plazo del contrato vence, el inquilino no queda sin contrato, queda con contrato vigente con plazo vencido. Puede continuar alquilando la vivienda el tiempo que lo desee, siempre y cuando el propietario no pida renovar el plazo y el monto. La renovacion es un acuerdo entre ambas partes.
Los elementos que debe tener el contrato privado de compraventa son los siguientes: Identificacion de las partes. Descripcion de la propiedad. Estatutos de la comunidad y penalizaciones en caso de que una de las partes no cumpla sus obligaciones. El precio pactado y la forma de pago.
El plazo de prescripcion sera de cuatro anos.
Si usted es un inquilino a voluntad (sin un contrato de alquiler escrito), el dueno puede desalojarlo sin dar ninguna razon. Sin embargo, el tiene que entregarle una notificacion escrita con 7 o 30 dias de anticipacion.
Si finaliza el contrato de alquiler y los inquilinos no se van, entonces habra que iniciar un procedimiento de desahucio por finalizacion de contrato. El proceso de desahucio por expiracion de plazo, tanto en viviendas como en locales, requiere de la participacion de abogado y procurador.
Ya sea un acuerdo de compraventa o un acuerdo privado entre ambas partes en las que se presta un servicio, lo mas seguro juridicamente es realizar dicho acuerdo por escrito. Y tanto un documento privado o ante notario tienen la misma validez, y obligan por igual a las partes.
A) La reserva de propiedad es un pacto que puede integrar el con- trato de compraventa. b) En virtud de dicho pacto, el vendedor se reserva la propiedad del bien materia del contrato. e) El bien es entregado al comprador, quien responde de su perdida o deterioro desde el momento de la entrega.
La venta es una de las causales de terminacion del contrato por la parte del arrendador. Debe darse el aviso con una antelacion no menor de 3 meses a traves del correo del servicio postal autorizado. De igual modo el tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble es de 3 meses desde la data de aviso.
Si el comprador no hace un pago o paga solo parte de lo que debe, el vendedor puede tomar medidas. La medida (se llama un recurso) mas comun que toman los vendedores es renunciar a (cancelar) el contrato. Un recurso mucho menos comun es la ejecucion judicial.