This Agreed Written Termination of Lease by Landlord and Tenant form facilitates an agreed end to a lease between a landlord and tenant, and the surrender of the premises to the Landlord. Special conditions may be added to the text of the form. Following the performance of these conditions (if any), the lease terminates and both parties are released from further liability. For additional information, see the Law Summary below.
Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés. For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.Terminación por Escrito Acordada del Contrato de Arrendamiento por el Propietario y el Inquilino - Alabama Agreed Written Termination of Lease by Landlord and Tenant
State:
Alabama
Control #:
AL-1400LT
Format:
Word
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Description
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How to fill out Alabama Terminación Por Escrito Acordada Del Contrato De Arrendamiento Por El Propietario Y El Inquilino?
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FAQ
Hay diferentes circunstancias en las que un contrato puede darse por terminado: cuando ambas partes terminan la relacion de mutuo acuerdo. cuando se ha logrado la finalidad econA³mica pretendida y ambas partes han realizado todas las obligaciones previstas. cuando llega la fecha pactada para la terminaciA³n del contrato.
En resumen, sA³lo puede rescindir el propietario si existe un incumplimiento grave del contrato. Por ejemplo, el propietario puede dar por rescindido el contrato si el inquilino no paga durante 2 meses consecutivos el alquiler. O si no paga las expensas, impuestos o servicios a su cargo.
Para concluir un contrato de arrendamiento, es ideal que tomes la decision mAnimo 4 meses antes de que este se venza, pues oficialmente, el arrendatario debe dar un preaviso al propietario tres meses antes de la fecha de finalizaciA³n.
Terminacion anticipada del contrato de arrendamiento: si el arrendador es quien desea darlo por terminado y pedir el inmueble, debe estar pendiente de la fecha de terminaciA³n y con no menos de tres meses de anticipaciA³n debe proceder a dar aviso al arrendatario (inquilino) por correo autorizado.
Pagar la indemnizacion al arrendador por incumplir el contrato. DeberA¡s pagar una indemnizaciA³n equivalente a tres (3) meses de canon de arrendamiento al arrendador. Cabe aclarar que este pago solo se tendrA¡ que efectuar si tAº decides terminar el contrato antes de que la fecha pactada finalice.
Rescindir contrato de alquiler por parte del propietario Y, llegado el caso, debe comunicarlo en forma fehaciente, es decir, por carta documento. El propietario puede rescindir el contrato solo por tres motivos: Por cambio de destino o uso irregular.
Incumplimientos del arrendadorSi el propietario no cumple con su obligacion, el inquilino adquirirA¡ el derecho de rescindir el arrendamiento o asistir con un juez para solicitar una resoluciA³n. Todo gasto ocasionado por esta omisiA³n, serA¡ responsabilidad del propietario.
La penalidad es de solo 1 mes si la rescision se da durante el segundo aA±o de contrato. Es importante tener en cuenta que sA³lo puede hacer uso de la opciA³n de rescisiA³n sin motivos el locatario o inquilino. Y, llegado el caso, debe comunicarlo en forma "fehaciente", es decir, por carta documento.
¿QuA© sucede si el arrendador no cumple con sus obligaciones? Si el arrendador incumple la obligaciA³n de entregar el contrato escrito al arrendatario en las condiciones y plazos correspondientes, podrA¡ el arrendatario buscar ante la autoridad competente una indemnizaciA³n equivalente a 3 cA¡nones de arrendamiento.
Existen dos maneras de rescindir anticipadamente un contrato: con causa y sin causa. Ambas requieren notificar al locador por carta documento, senala Inquilinos Agrupados. Sin causa: Cuando el inquilino rescinde el contrato sin que exista una causa imputable al propietario.