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How to fill out the Baufinanzierung Wohnflächenberechnung online

Filling out the Baufinanzierung Wohnflächenberechnung is an important step in determining the usable area of a property according to the Wohnflächenverordnung. This guide will provide you with clear, step-by-step instructions to assist you in accurately completing this form online.

Follow the steps to accurately complete the form online:

  1. Click the ‘Get Form’ button to access the Baufinanzierung Wohnflächenberechnung form and open it in your preferred editor.
  2. Begin with the 'Antragsteller/Darlehensnehmer' section where you will enter the applicant's details. This includes the name and contact information of the person applying for the loan.
  3. Fill in the 'Beleihungsobjekt (Anschrift)' field, providing the address of the property being financed.
  4. Input your 'Vorgangsnummer', which is the process number related to your application, if applicable.
  5. Proceed to the 'Wohnflächenberechnung' section. For each room listed, specify the type of room (e.g., bedroom, kitchen) and its dimensions in the 'Länge (m)' and 'Breite (m)' fields.
  6. Calculate the area of each room by multiplying the length by the width and entering this value in the 'Länge x Breite (m2)' column.
  7. Indicate the level of the room in the building (EG/OG/DG) using the relevant abbreviation.
  8. If the room's height is between 1 and 2 meters, enter it as 50% of the total area in the 'Anrechnung' section; if it is above 2 meters, enter it as 100%.
  9. Complete fields for any additional spaces such as 'Terrasse/Balkon' or 'Keller'. Note that these will not count towards the total living space as specified in the document.
  10. Calculate the total living space (Gesamtwohnfläche) by adding up the areas of all the applicable rooms and recording this in the designated field.
  11. Finally, confirm that all entered information is truthful by signing and dating the form in the provided fields before submitting.

Complete your documents online today and ensure a smooth financing process.

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Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm 277 Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden mit einberechnet. Wintergärten und Schwimmbäder zählen zur Wohnfläche, egal ob beheizt oder nicht.

Gemessen werden müssen alle Räume der Mietwohnung, also auch Küche und Flur. So genannte Zubehörräume, wie Keller, Waschküche, Trockenraum, Dachboden oder Garage, zählen dagegen nicht mit, wenn es um die Wohnfläche geht.

Allgemein gilt, dass die Wohnfläche immer zwischen zwei Bauten gemessen wird – beispielsweise zwei Wände. Die Wände an sich zählen aber nicht mit in die Wohnfläche ein.

Laut Wohnflächenverordnung gelten alle Flächen innerhalb einer Wohnung sowie Wintergärten, Balkone und Terrassen als Wohnfläche. Auch ein häusliches Arbeitszimmer zählt dazu. Balkon- und Terrassenflächen werden in der Regel mit einem Viertel, Wintergärten zur Hälfte der Wohnfläche zugerechnet.

Soll ein Spezialist die Wohnflächenberechnung durchführen, dann erledigt das in der Regel ein Gutachter. Dieser kennt sich schließlich mit den Berechnungsvorschriften aus und weiß, welche Flächen wie gewertet werden. Die gesamte Berechnung kann beim Gutachter bis zu zwei Stunden dauern und kostet etwa 150 bis 250 €.

Zur Wohnfläche einer Wohnung gehören die Grundflächen der Räume, die ausschließlich dieser Wohnung zuzurechnen sind, während bei der Nutzfläche auch außerhalb der Wohnung gelegene Räume wie Keller, Dachboden oder Heizungsräume mitzählen.

Zu den Wohnräumen zählen alle Zimmer (Wohn- und Schlafräume mit 6 und mehr m² Wohnfläche) und Küchen. Nicht als Zimmer gelten Nebenräume wie Abstellräume, Speisekammern, Flure, Badezimmer und Toiletten.

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